Od dana njegovog donošenja, Zakon o posebnim uslovima za realizaciju projekta izgradnje stanova za pripadnike snaga bezbednosti („Zakon“) predstavlja opšti interes od značaja za jačanje Sistema nacionalne bezbednosti Republike Srbije i svi postupci koji se sprovode na osnovu ovog Zakona smatraju se hitnim.
Dve godine nakon što su stupile na snagu poslednje izmene, Skupština Republike Srbije je dana 27. jula 2023. godine usvojila Zakon o izmenama i dopunama Zakona o posebnim uslovima za realizaciju projekta izgradnje stanova za pripadnike snaga bezbednosti koji je stupio na snagu dana 3. avgusta 2023. godine.
Prema starijoj verziji Zakona, kupoprodajna cena stana na svakoj pojedinačnoj lokaciji, koju određuje Komisija koju je prethodno obrazovala Vlada Republike Srbije, nije mogla biti određena u iznosu višem od 500 EUR po metru kvadratnom stana u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan zaključenja ugovora o kupovini stana, bez poreza na dodatu vrednost.
Usvojenim izmenama, predviđeno je da kupoprodajnu cenu stana na svakoj pojedinačnoj lokaciji određuje pomenuta Komisija koju obrazuje Vlada, na osnovu uslova koje isto tako propisuje Vlada i koji će se propisivati za svaku konkretnu lokaciju, ali bez postojanja ograničenja kupoprodajne cene stana u iznosu od 500 EUR po metru kvadratnom.
Isto tako, svi postupci koji su pokrenuti do dana stupanja na snagu ovih izmena Zakona okončaće se po odredbama novousvojenih izmena Zakona.
Prema obrazloženju predloga izmene Zakona, glavni razlog za donošenje ovih izmena jeste pojava okolnosti koje bi mogle negativno uticati na uspešnost realizacije celokupnog projekta. Pri tome se najviše misli na veliki inflatorni pritisak koji postoji od januara 2021. godine do danas koji je oličen u (i) dinamičnom nominalnim rastom zarada, (ii) porastu troškova finansiranja, (iii) teškoće u nabavci neophodnih materijala i opreme, (iv) nemogućnosti sagledavanja rizika posla izvođača radova i (v) povećanim rizicima celokupnog poslovanja. Vanredni događaji poput pandemije COVID-19, ratnog sukoba u Ukrajini i energetske krize ozbiljno su narušili globalnu ekonomiju, što je posledično uticalo i na ekonomsku situaciju u Republici Srbiji.
Na kraju treba napomenuti da je obuhvat ugovorenih radova izgradnja 5.953 stambene jedinice, od toga je izgrađeno 5.267 stanova i u izgradnji se nalazi još 686 stambenih jedinica.